À quoi doit-on s’attendre quand on loue un appartement à Montréal?

Au Québec, certaines normes et procédures concernant la location résidentielle diffèrent de celles en vigueur ailleurs au Canada et en Amérique du Nord.

Voici quelques éléments à garder à l’esprit lorsque vous commencez vos recherches:

• On décrit les appartements en donnant le nombre total de pièces, incluant la cuisine, et la salle de bains est considérée comme une demi-pièce. Ainsi, un 1 ½ est un studio, un 2 ½ comporte deux pièces (en général une cuisine et une grande pièce qui sert à la fois de chambre à coucher et de salle de séjour), un 3 ½ est un appartement d’une chambre à coucher, un 4 ½ comporte deux chambres à coucher et ainsi de suite. Le terme « loft » peut porter à confusion : il désigne tout appartement dépourvu de cloisons, quel que soit l’étage où il se trouve, et peut être plutôt petit ou très vaste.
• Une large part des logements montréalais sont situés dans des immeubles anciens de deux ou trois étages à façade de briques ou de pierre. La prédominance de ces maisons en rangée est unique à Montréal où les immeubles d’appartements et les tours d’habitation sont plus rares qu’ailleurs sur le continent.
• La location d’appartement ne comprend pas toujours un réfrigérateur et une cuisinière. Toutefois, on trouve facilement partout en ville des appareils ménagers neufs ou d’occasion à tous les prix.
• À Montréal, les immeubles d’appartement ne disposent pas tous d’une buanderie commune à l’usage des locataires. Toutefois, de nombreux logements sont munis de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge (plus communément appelé « sécheuse » au Québec) et, parfois, ces appareils sont fournis. En outre, on trouve dans certains quartiers de nombreux lavoirs automatiques.
• Le loyer ne comprend pas toujours les services publics. Il est donc important de s’informer si l’électricité, l’eau chaude ou le chauffage, par exemple, sont inclus ou non dans le montant du loyer.
• De nombreux baux débutent le 1er juillet et il y a plus de logements libres à cette date qu’à toute autre période de l’année. Par contre, il est plus difficile de déménager à la fin juin et au début juillet puisque les déménageurs et les camions de location sont rares, sans compter que de nombreuses entreprises en profitent pour augmenter considérablement leurs prix.

À ne pas oublier au moment de poser votre candidature pour louer un appartement et signer un bail:

• Les propriétaires procéderont probablement à une vérification de votre solvabilité ou de vos références avant d’accepter de vous louer leur appartement. Nous vous conseillons d’avoir avec vous, lors de vos visites, tous les documents et les renseignements nécessaires, comme les coordonnées de votre succursale bancaire et les numéros de téléphone de votre employeur et de votre propriétaire actuel, par exemple.
• Si vous arrivez de l’étranger, nous vous conseillons d’apporter aussi ces documents : votre permis de travail ou d’études, une lettre de votre employeur mentionnant vos conditions d’emploi et tout autre document qui peuvent, selon vous, témoigner de votre crédibilité financière et personnelle.
• N’oubliez pas de divulguer vos renseignements personnels et financiers avec prudence!
• La plupart des propriétaires exigeront que vous vous engagiez pour 12 mois et que vous leur remettiez un chèque correspondant au montant du premier mois de loyer dès la signature du bail. Notez qu’à Montréal, la loi ne permet pas aux propriétaires d’exiger un dépôt de garantie ni tout autre frais (pour les clés, par exemple).
• Il est prudent de faire préciser dans le bail tous les travaux nécessaires de peinture, réparation et rénovation.

Consultez notre Foire aux questions ou communiquez avec nous pour obtenir plus de renseignements.